Cuando hace dos años, el
empresario uruguayo radicado en Australia Danny’s Bentancur golpeó la puerta de
la Intendencia de Canelones y preguntó, con varios millones en el
bolsillo, en qué le recomendaban
invertir, la respuesta fue unánime: en un parque industrial.
Las autoridades explicaron que hace tiempo querían hacer un parque
industrial que permitiera el arribo de varias empresas e impulsara el
desarrollo productivo del departamento.
El argumento animó a Bentancur, quien luego de hacer números, diseñó el
proyecto y logró su aprobación. Hoy el parque industrial, ubicado en Las
Piedras (kilómetro 24.500 de la ruta 5), ya está en construcción. Así lo
confirmó a Café & Negocios el director ejecutivo del Parque Industrial Las
Piedras (PILP), el español Ramón Naqui.
El predio demandó US$ 25 millones y es una inversión personal del
uruguayo Danny’s Bentancur, quien en Australia es uno de los más importantes
productores de prefabricados de hormigón (ver apunte).
El predio tiene una extensión de 633.000 metros cuadrados, más un anexo de 100.000, donde habrá una estación
de servicio y un hotel –que responde a un pedido de la comuna canaria, ya que
la zona no contaba con un establecimiento para alojar a los ejecutivos de las
empresas que allí se instalen.
Industrial logístico
En este momento, se están construyendo las oficinas corporativas, el
control de acceso y dividiendo el terreno en lotes, ya que en los próximos
meses se comenzarán a concretar las primeras ventas a empresas uruguayas y
extranjeras.
“Entre ventas, reservas y negociaciones estamos hablando con unas 20
empresas”, dijo Naqui.
El español indicó que por las características del parque se instalarán
empresas industriales y logísticas. “Los rubros que estamos negociando son
empresas de aluminio, ventilación industrial, logística, energía renovable,
laboratorios y vinculadas al agro, entre otras”, consignó.
En un principio, los desarrolladores del proyecto empezaron a generar
lotes de 1.000 metros cuadrados hasta llegar a los 25.000. Pero luego constataron
que la mayor demanda de las compañías eran lotes de entre 3.000 y 6.000 metros
cuadrados, por lo que ese viene siendo el fraccionamiento que más éxito está
teniendo. No obstante, la idea es que las empresas puedan comprar o alquilar
los metros que necesiten.
Las parcelas se venden o se alquilan ya que “hay empresas que van a
producir y hay otras que van a usarlo como centro logístico” dado su cercanía
con Montevideo, explicó Naqui.
La firma que compra un terreno, es propietaria de su tierra y co – propietaria
de las áreas comunes. Cada lote cuenta con servicios como electricidad,
saneamiento, seguridad y telecomunicaciones.
Estiman que en 2013 estará “funcionando o construyéndose el 40% del
parque” señaló el ejecutivo, al tiempo que auguró que en “tres años”, el
emprendimiento podría estar funcionando a pleno.
Beneficios atractivos
Los desarrolladores aceptaron hacer un parque industrial en Canelones
porque después de estudiar el departamento, constataron que era necesaria una
zona industrial en ese punto de Uruguay.
A esto se sumó la ubicación estratégica sobre ruta 5, dado que Las
Piedras es un lugar que tiene acceso a diferentes rutas que conectan a todo el
país y se encuentra relativamente cerca del Puerto de Montevideo.
Al mismo tiempo, el predio está ubicado a pocos kilómetros de centros
poblados donde hay mano de obra disponible. En Canelones y alrededores hay
120.000 habitantes y el proyecto se estima que empleará entre 3.000 y 5.000
personas.
Otro motivo que convenció a los desarrolladores, fueron los beneficios
impositivos de la ley de parques industriales, la cual traslada a estos
proyectos los mismos beneficios que tiene un proyecto de inversión (amparado en
la Ley de Inversiones).
Estos beneficios hacen que los gastos comunes por seguridad, vigilancia
y control de acceso que paga una empresa por estar en el parque sean mucho más
reducidos.
Cultura de negocios
Consultado sobre cómo fue hacer negocios en Uruguay, teniendo en cuenta
que Naqui viene de España y Bentacur de Australia, el español dijo que les
llamó la atención la lentitud con la que los empresarios uruguayos toman la
decisión de invertir.
“Uruguay es un país que espera ver quién invierte para lanzarse a
invertir después. Nosotros tenemos una cultura más impulsiva tanto en Australia
como en España. La gente hace negocios mucho más rápido que en Uruguay”, opinó.
El ejecutivo también criticó la burocracia estatal a la hora de hacer
trámites. No obstante, destacó el gran apoyo que vienen recibiendo de la
Intendencia de Canelones, la cual también ha actuado como socio estratégico a
la hora de convencer a las empresas de instalarse.
Por otra parte, PILP tiene el desafío de explicar a las empresas
uruguayas las ventajas de instalarse en un parque industrial, un modelo de
negocios que en otras partes del mundo ya está asentado, pero que en Uruguay es
incipiente, dijo Naqui.
Para el ejecutivo, es cuestión de tiempo. “Tenemos la tranquilidad de
que el parque industrial será una realidad”, concluyó.
APUNTE
Un uruguayo en Australia
El uruguayo Danny’s Bentancur está radicado en Australia desde los seis
años. En ese país, es uno de los más importantes productores de prefabricados
de hormigón con su empresa ABBY. Desde hace 10 años la oficina técnica de todos
sus desarrollos en Australia está en Dolores (Soriano) y hace un año y medio
ABBY también se instaló en Montevideo. En diciembre, se viene a vivir a Uruguay
para liderar la construcción del nuevo parque industrial.
TOMADO DE El Observador de Uy
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